전세보증보험 가입조건, 가입방법 알아보기(쉽고 빠르게)

목차

 

전세보증보험은 전세 계약이 끝나고 전세금을 돌려받지 못할 때 보험을 통해 전세금을 보상받을 수 있는 제도입니다

이를 통해 세입자는 전세보증금 반환 문제 걱정없이 안심하고 거주할 수 있습니다

 

 

최근 사회적 문제가 되고 있는 역전세, 깡통전세, 전세사기 등으로 인해 전세금을 돌려받지 못할까 걱정하는 분들이 많습니다.

이러한 불안감을 해소할 수 있는 것이 바로 전세보증보험입니다.

 

전세보증보험 가입조건과 가입방법에 대해 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠습니다

 

전세보증보험 가입조건, 가입방법 알아보기

전세보증보험

전세보증보험은 '전세보증금반환보증' 줄임말로, 전세계약이 종료된 후 임차인이 전세금을 반환받지 못할 경우 보증회사가 대신 지급하는 제도입니다

 

 

☑보증대상 전세보증금 한도

• 수도권 지역 : 최대 7억원 이하
• 그 외 지역 : 최대 5억원 이하

 

☑전세보증금반환보증 신청 시기

① 신규 전세계약의 경우

• 전세계약서상의 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 절반(2분의 1)이 경과하기 전에 신청 할 수 있습니다

② 갱신 전세계약의 경우

• 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 이내부터 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전까지 신청할 수 있습니다

 

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전세보증보험 가입조건

전세보증보험에 가입하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 전세보증보험에 가입할 수 있습니다

 

 

☑ 실제 거주 및 전입신고

• 해당 주택에 실제 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.

☑ 주택 상태 확인

• 보증 발급 시점에 주택에 가압류, 가처분, 가등기, 경매, 압류 등 권리침해사항이 없어야 합니다
• 전입세대확인서에 타세대 전입 내역도 없어야 합니다(단독, 다중, 다가구주택 제외)

☑ 선순위 채권 및 소유권

• 선순위 채권이 주택가액의 60% 이내여야 합니다
• 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 합니다.

☑ 전세 계약 조건

• 전세 계약 기간이 1년 이상이어야 합니다
• 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서여야 합니다.

☑ 기타 조건

• 전세보증금 반환채권의 담보나 양도를 금지하는 특약이 없어야 합니다
• 건축물대장상 위반 건축물로 기재되어 있지 않아야 합니다(아파트 제외)
• 갱신 계약의 경우, 공인중개사를 통해 체결하지 않아도 가능합니다
• 임대인이 기존 임차인의 전세보증금 반환 대출을 받지 않았어야합니다
• 단독/다중/다가구주택이라면 선순위 채권과 다른 세입자의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내여야합니다

 

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가입방법

전세보증보험 가입방법으로는 은행이나 지사를 직접 방문하거나 모바일 앱(네이버부동산, 카카오페이, 토스 등), 주택도시보증공사 인터넷보증 홈페이지에서도 신청 가능합니다.

 

전세보증보험은 다양한 채널을 통해 가입할 수 있으니 편리한 방법을 선택하여 가입을 하시기 바랍니다

 

 

전세보증보험 가입방법

1. 지사 또는 위탁은행 방문신청

• 신한, 국민, KEB하나, IBK기업, NH농협, 광주, 수협, 경남, 대구, 부산은행 등 위탁은행 방문
• 주택도시보증공사 지사 방문

 

2.모바일 앱을 통한 신청

• 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
• 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
• 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증

 

3. 주택도시보증공사 '인터넷보증' 홈페이지 신청

• 주택도시보증공사 '안심전세' 모바일 앱에서도 신청 가능

 

주택도시보증공사 보증보험 가입방법

주택도시보증공사 전세보증보험 가입방법에 대해 알아보겠습니다

 

 

1. 주택도시보증공사 'HUG인터넷보증' 홈페이지에 접속합니다

 

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2. [신청]>[보증신청] 메뉴를 클릭합니다

3. [보증신청 가능 여부 확인] 설문에 하나씩 응답하며 체크합니다

4. 설문에 다 응답했으면 '유의사항 안내문을 확인에 체크한 후 [주택가격계산기로 이동] 버튼을 클릭합니다

5. 보증금계산을 위한 기본정보를 입력하고 [예상보증금액 계산하기]버튼을 클릭합니다

6. [주택가격 계산하기] 버튼 클릭한 다음 [보증신청]버튼을 클릭하면 전세보증보험 신청이 완료돕니다

7. 보증신청을 확인하려면 [신청]>[신청내역조회] 메뉴를 클릭한 후 간편인증을 통해 보증신청내역을 조회할 수 있습니다

8. 전세보증보험 신청 후 보증료를 일시금으로 납부하면 전세보증금반환보증 가입이 완료됩니다

 

전세보증보험 신청시 구비서류

전세보증보험 신청시 필요한 서류는 다음과 같습니다

 

 

①전세계약서 사본

• 확정일자가 명시된 전세계약서의 사본을 제출해야 합니다.

②전세보증금 수령 및 지급 확인서류

• 무통장입금증, 계좌이체내역 등 전세보증금의 수령 및 지급을 확인할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.

③주민등록등본 및 신분증 사본

• 주민등록등본과 신분증의 사본을 제출해야 합니다.

④부동산 등기부등본 및 전입세대열람내역

• 도로명, 지번명 열람내역이 포함된 부동산 등기부등본과 전입세대열람내역을 각각 1부씩 제출해야 합니다.

⑤건축물대장

• 건축물대장을 제출해야 합니다. (아파트는 제외됩니다)

 

전세보증보험 보증한도

전세보증보험 보증한도는 보증한도 내에서 신청인이 신청한 금액입니다

 

 

☑전세보증보험 보증한도

• 2024년 1월 1일 이후 가입 기준으로 선순위 채권 우선 변제 후 나머지의 90%까지 적용됩니다.
• 보증한도는 주택 가격 × 담보 인정 비율(90%) - 선순위 채권 금액으로 계산됩니다.

 

☑전세보증보험 비용

• 주택 유형, 보증료율, 부채 비율에 따라 보증료가 차등 적용됩니다.
• 사회 계층, 전자계약, 비대면 보증, 모범 납세자, 일시 납입 등으로 추가 할인받을 수 있습니다.
• 보증료는 전액 일시 납부해야 합니다.

 

☑전세보증보험료 계산

• 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365 의 공식으로 계산됩니다.

 

보증금액별 보증료 확인 보증금액별 보증료를 자세히 알고 싶으신 분은 아래를 통해 확인해 보시기 바랍니다.

 

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