양도소득세 자동계산 알아보기 쉽고 빠르게

집이나 토지, 건물 등을 거래할때 세금이 얼마나 나오는지 궁금하시거나 양도를 할지 말지 고민중이라면 양도소득세자동계산을 통해 양도소득세를 쉽고 빠르게 미리 계산해볼 수 있습니다

 

 

양도소득세 자동계산으로 보유한 부동산에 대한 양도소득세를 미리 계산해 보는 것이 가능하며, 회원가입을 하지 않아도 되고 공인인증서로 로그인을 하지 않고도 편리하고 쉽게 양도소득세를 미리 알아볼 수 있습니다

 

아래에서 양도소득세 자동계산하는 방법에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다

 

양도소득세 자동계산

 

목차

 

양도소득세

양도소득세를 계산해보기 전에 아래의 몇가지를 알아야 양도세를 미리 모의 계산을 해 볼 수 있습니다

 

 

 

✔양도가격(양도금액)

• 양도 할 예정 금액을 정해주면 됩니다

 

✔ 매수가격(취득금액)

• 상속받았을 경우 상속받았을 당시 취득세 영수증을 보면 과세표준금액이 표시되어 있는데 이것이 취득가격 즉, 매수가격입니다

 

✔ 취득시 비용(매수 했을 때 들어간 비용)

• 취득세, 중개사비, 기타비용 세금이나 토목공사비가 해당됩니다

 

✔사업용인지 비사업용인지 확인

• 농지의 경우 농사를 짓지 않았다면 비사업용토지에 해당됩니다
• 대지의 경우 건물을 짓지 않았다면 비사업용에 해당됩니다

 

위의 내용을 다 알고 있다면 양도소득세 자동계산을 해보도록 하겠습니다

 

 

양도소득세 자동계산

홈텍스를 통해 로그인 없이 간단하고 편리하게 양도소득세를 미리 확인해볼 수 있습니다

 

👉양도소득세 자동계산해보기

 

 

 

📌홈텍스 양도소득세 자동계산 사용방법

 

1. 홈택스 홈페이지 접속
2. 자주찾는 메뉴에서 "양도소득세"<<"미리 계산해보는 양도소득세"
3. "미리 계산해보기" 클릭
4. "양도소득세 간편계산(1개 부동산 양도)" "계산하기" 버튼 클릭 
5. 양도하려는 물건에 대한 기본사항, 거래금액, 기타사항 정보 입력 후 "세액계산하기" 클릭

 

양도소득세 자동계산

 

 

 

• 양도소득세 자동계산을 통해 모의 계산을 해보면 양도소득세액인 "자진납부할세액"을 확인하실 수 있습니다

 

 

 

• 양도소득세 모의 계산을 통한 자진납부할세액에 추가로 지방세 10% 더한 금액이 세금으로 내야 할 총금액이라고 생각하시면 됩니다
• 취득가액 입력시 조회 버튼을 눌러 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 기타, 기타필요경비 비용을 모두 입력하면 됩니다
• 장기보유특별공제는 최대 30%까지 적용이 될 수 있습니다

 

 

📌모바일 앱을 이용한 양도소득세 자동계산하는 방법

 

스마트폰으로도 양도소득세 자동계산을 해보실 수 있습니다

 

1. play스토어에서 "국세청 홈택스[손택스]" 앱 다운받은 후 실행
2. 상단 오른쪽 "전체메뉴" 클릭
3. "세금신고"  클릭
4. "양도소득세 신고" 클릭
5. "양도소득세 간편모의계산" 클릭

 

위의 순서대로 하시면 PC에서 조회한 것과 동일하게 양도소득세를 자동계산해 볼 수 있습니다

 

 

양도소득세율

양도소득세율은 부동산이나 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 과세되는 세율입니다

 

양도소득세율은 양도 소득에 따라 세율과 누진공제액이 다 다릅니다

 

 

다시 말해 소득이 높을수록 더 높은 세율이 적용되는 것입니다

 

2023년 1월 이후 양도소득세율은 과표기준으로 4,600만원 이하의 경우 5,000만원 이하로 변경되었으며 누진공제액도 인상되었습니다

 

보유기간에 따라 세율이 달라지며 보유기간이 길수록 세율이 낮아지는 누진공제가 적용됩니다

 

👉양도소득세율 자세히 확인해보기

 

 

 

양도소득세 신고기간

토지, 건물, 부동산권리 등의 양도소득세 신고기간은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다

 

양도소득세 비과세되는 경우에는 양도소득세 신고를 하지 않아도 됩니다

 

 

양도소득세 비과세

• 비규제지역은 1가구 1주택자로 2년이상 보유한 경우
• 규제지역은 1가구 1주택자로 2년 보유하고 실제 2년 이상 거주한 경우
• 단, 12억이 초과하는 주택은 비과세대상이 아니며 장기보유특별공제 영역에 해당됩니다

 

 

 

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